CASA: Consórcios imobiliários mais visados com alta dos juros

Financiar um imóvel nos dias atuais está mais caro. Isso por que a taxa básica de juros (Selic) no começo de maio teve o aumento de mais um ponto percentual. O patamar hoje é o maior observado nos últimos anos. Um salto de uma mínima histórica de 2% ao ano, em agosto de 2020, para 12,75% registrado no último dia 4 de maio. Em meio ao cenário atual, segundo especialistas, o consórcio imobiliário hoje está sendo o mais vantajoso. “No consórcio a taxa de administração é muito pequena e o prazo muito menor e se torna a melhor opção de compra programada do mercado. Quanto maior a taxa Selic, mais elevados são os juros do financiamento bancário e com isso, o crédito pode ficar muito mais caro”, explica o gerente comercial da Lance Consórcios, Robson Seibel.

As administradoras de um modo geral estão batendo recordes de vendas de cotas. De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), no primeiro bimestre do ano, os consórcios atingiram ao maior volume da história com 8,51 milhões de consorciados ativos. E sendo que 12,2% foram em contemplações e 4,8% em créditos concedidos.

A correção anual nos consórcios costuma ser pela inflação, enquanto que a taxa Selic é base do cálculo de revisão usada nos financiamentos. “Os dois principais índices no consórcio de imóveis para regular grupos e não deixar seu dinheiro desvalorizar são o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)”, explica Seibel.

Público que busca o consórcio

Os consórcios, em geral, são buscados por quem está interessado em construir ou reformar; pessoas que sonham com seu imóvel residencial, rural, comercial, casa de praia ou terreno; assim como investidores e até mesmo por quem possui financiamento e desejam aplicar o consórcio para quitação.

A recomendação dos especialistas é procurar por uma instituição séria no mercado para alcançar o objetivo. “Programar a compra, tirar um pouco da pressa e fazer com que o consórcio se torne uma poupança forçada até a contemplação do consórcio. E entender que o consórcio é a forma mais barata de comprar, que o cliente vai pagar muito menos que financiar e que terá o poder de compra à vista na aquisição do seu imóvel”, acrescenta Seibel.